Какой штраф за продажу квартиры через другое агенство

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской. Ему посвящена статья Обе стороны имеют право требовать заключения договора купли-продажи через суд либо получить компенсацию. Покупателю почти всегда выгоднее задаток.

Надо ли платить налог с продажи квартиры? Да, владение недвижимым имуществом не только обеспечивает стабильность и комфорт проживания, а в некоторых случаях и дополнительный доход, но и накладывает на собственника определенные обязательства.

Несмотря на неоднократные попытки урегулировать рынок риелторских услуг, закон о риелторской деятельности до сих пор не принят, а профессия риелтора юридически не закреплена. И, тем не менее, лишь редкие сделки на рынке обходятся без посредников.

Уловки риелторов при аренде квартиры

Верховный суд России запретил риелторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Прецедент создала жительница Московской области, которая искала земельный участок с помощью агентства недвижимости. В итоге договор клиентка расторгла, найдя подходящий вариант самостоятельно. Соглашение, заключенное между сторонами, предусматривало выплату неустойки в случае расторжения.

До суда высшей инстанции дошла жительница Московской области. В итоге клиентка сама нашла подходящий земельный участок, а договор с конторой расторгла. Однако риелторы посчитали, что свою работу выполнили — потратили время, подыскивая клиентке достойный вариант. Кроме того, в договоре был пункт, согласно которому в случае невыполнения заказчиком условий договора например, отказа или уклонения от приобретения участка или нарушения заказчиком обязанностей по этому договору заказчик обязуется заплатить сто тысяч рублей.

Риелторы посчитали, что свою работу выполнили — потратили время, подыскивая клиентке достойный вариант. Фото visrf. Взыскивать неустойку риелторы решили в суде. Дмитровский городской суд отказал. Оспаривать решение истец отправился в Московский областной суд, который встал на его сторону и признал требование неустойки с клиента законным. И тогда уже ответчица пошла жаловаться в Верховный суд России, который постановил решение Мособлсуда отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

Как разъясняет Верховный суд , между сторонами спора был заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно ст. И данный случай как раз попал под это исключение. Посреднические услуги — купля-продажа недвижимости — также подпадают под Закон о защите прав потребителей. Фото n-novorossia. То же самое написано и в Законе о защите прав потребителей статья Однако то, что понес какие-то расходы, работая с заказчиком, риелтор доказать не смог. Какие-либо другие правовые последствия отказа для заказчика к примеру, неустойка или штрафы, которые в договорах могут прописывать агентства недвижимости законом не предусмотрены.

По ст. В итоге пункт договора про неустойку, если заказчик откажется от сделки, Верховный суд посчитал ущемлением его права на отказ от услуги.

Однако в последние годы риелторы действуют в рамках правового поля. Мы поняли, что нам это совершенно не нужно, и из договоров это убрали. Наверняка есть фирмы, которые не до конца разбираются в законах и, возможно, ставят такие неустойки у себя в договорах, но, по сути, они не работают. Анастасия Гизатова предполагает, что агентства, заключающие договоры со штрафными санкциями, возможно, становились жертвами так называемого потребительского терроризма и таким образом пытаются себя защитить.

Фото Романа Хасаева. Но это и то, что спор дошел до суда, по ее словам, говорит о непрофессионализме риелтора. Изначально они не четко оговорили параметры участка, либо не четко оговорили свои действия. Я считаю, что тут проблема при заключении договора, и стороны не поняли, что они хотят друг от друга.

Заключение договоров со штрафными санкциями я не поддерживаю. Если заключается договор в пользу риелтора, то должен быть и пункт, который предусматривает его ответственность, потому что клиент так же тратит свое время, — говорит Анастасия Гизатова. Другое дело — это компенсация понесенных расходов, когда агентство заказывает рекламу по продаже или покупке объекта недвижимости.

Но такие расходы должны быть документально подтверждены. Транспортные расходы, к примеру, довольно трудно подтвердить. Другое дело, когда услуга выполнена и клиент отказывается платить за услугу, то закон, конечно, исполнителя защищает.

Есть масса примеров, когда человек воспользовался услугами агентства, выходит на сделку… тогда суды встают на сторону исполнителя. Потому что несправедливо было бы, если бы безнаказанно поступали с организациями, которые тратят на это свои силы, энергию, деньги, — говорит Руслан Хабибрахманов.

Так, в Екатеринбурге суд встал на сторону риелтора, которому клиентка отказалась заплатить вознаграждение. Он подыскал ей подходящий вариант, но через некоторое время узнал, что договор купли-продажи совершен за его спиной, и подал в суд на клиентку.

Ответчица предъявила встречный иск о защите прав потребителей. В частности, она просила суд признать недействительным пункт договора, запрещающий клиенту самостоятельный поиск потенциальных покупателей и заключение договора продажи квартиры с другими лицами. Суд встал на сторону риелтора, постановив взыскать с ответчицы тысячи рублей.

Из них 80 тысяч рублей — вознаграждение по договору оказания услуг, 4 тысячи рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами и 20 тысяч рублей — расходы на оплату услуг представителя в суде.

Еще в одном случае Верховный суд не решил, на чью сторону встать. Истец — риелтор, которому клиентка отказалась оплатить вознаграждение. Она мотивировала свой отказ тем, что объявление о продаже квартиры было в открытом доступе и риелтор не совершал каких-то особенных действий по поиску квартиры. Дело гражданская коллегия Верховного суда отправила на новое апелляционное рассмотрение, проверить, был ли ответчик добросовестным, отказавшись от оплаты услуг, и установить дополнительные обстоятельства.

Подпишитесь на нас в ВКонтакте , Facebook или Инстаграм. Эксклюзивные кадры визитов первых лиц страны, мировых и российских звезд, а также фотографии трудовых будней, рабочих встреч и выездных мероприятий первых лиц Татарстана. Новости МСК Все новости. Фемида оставила риелторов без права на неустойку , Фото: Максим Платонов.

Поделитесь в соцсетях. Анонимно 22 авг Никогда не требовали Анонимно 22 авг Надо просто нормальных риэлторов искать, они не требуют. Анонимно 22 авг У нас нет культуры обслуживания нормальной, я про потребителей.

Ведь сколько раз было, что клиент на продажу квартиры нанимает двух или трех риелторов. И те тратят свои силы и время, а их потом просто кидают. Анонимно 22 авг Если бы еще риэлторы толковые были, в основном своем халупу с хозяином пилят на бабки. Анонимно 22 авг были бы еще риэлторы профессиональные, а то заключишь договор и ждешь полгода, а риэлтор просто продавать не умеет, все функции сводит к тому чтобы звонок принять по объявлению и встречу с покупателем назначить, хотя процесс продажи очень многосторонний, сложный, вести нужно покупателя и продавца весь период переговоров, искать плюсы минусы, обсуждать, крайне редко попадаются действительно профессиональные продавцы, которые запрашиваемые деньги отрабатывают - таким заплатить не жалко..

Анонимно 22 авг про дачу пример удачный. Сам несколько раз с этими господами так попадал. Риелтор - это несмешной клоун. Анонимно 22 авг у меня риэлтор продает квартиру, полгода продает, сам ни разу в квартире не был, работа в чем, на авито объявление выкинуть? Анонимно 22 авг Труд добросовестного риэлтора должен быть оплачен. Он посредник между продавцом и покупателем.

Связует их одним договором. От того как качественно исполнит работу остаются довольны или недовольны клиенты. Анонимно 23 авг Сложность в том, что покупатель сам не всегда точно знает, для чего ему нужен риелтор. Ставишь четкую задачу, контролируешь, получаешь результат. В противном случае будет недопонимание и конфликт. Это одна сторона. Сейчас воспринимаемая ценность услуг риелтора снижается. В самом простом случае продавец сам выставляет квартиру на авито, сам показывает, а если есть беспокойство за аккуратность юридической стороны вопроса, платит нотариусу.

Но, конечно, случаи разные бывают. Анонимно 02 ноя полтора года риэлтор никого не мог привезти Как только я позвонил и сказал что заключаю сделку и нашел клиента сам. Начали тыкать в эксклюзивность договора и санкции Анонимно 26 окт Агентства и риэлтеры наши это вообще атас, нахожу обьявление в интернете, звоню, прошу показать квартиру, а мне отказывают!

Сначала говорят заключим договор об оказании услуг на 50тыс. Да мне не нужны их услуги, нотариус гораздо лучше и дешевле все сделает. А продавец думает почему же не покупают мою квартиру. Анонимно 17 июл В комнате для подписания сделок подсунули договор возмездного оказания услуг под видом акта выполненных работ о показе квартиры и быстро унесли не ознакомив меня с самим договором.

Это сделала девочка, которая нам показывала квартиры. Она сказала давайте быстро акт подпишем, тыкнула пальцем и быстро убежала. А далее был подписан предварительный договор купли продажи.

А еще доп соглашение к договору возмездного оказания услуг, я по наивности даже не сообразила спросить зачем доп соглашение и к чему оно. В допсоглашении цену услуги завысили и все же подписала его. Выйдя из офиса начала читать и поняла что нет договора, а есть допсоглашение.

Звоню юристу и прошу дать мне мой экземпляр, мне же дали только копию с печатью и подписью юриста. Ведь с договором меня не ознакомил их же юрист. А в телефонном разговоре мне заявили что они это не обязаны были делать. Получается меня обманули и я не была ознакомлена с этими условиями, на которые я бы не пошла заведомо.

Дом в фокусе. Фотопроект Эксклюзивные кадры визитов первых лиц страны, мировых и российских звезд, а также фотографии трудовых будней, рабочих встреч и выездных мероприятий первых лиц Татарстана. Кухня бизнеса.

Расторжение договора с агентством недвижимости

Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает. Такова философия плохого агента. Что плохого. Что делать. Добывают фотографии так.

Риелторские услуги: сколько и за что мы платим

Верховный суд России запретил риелторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Прецедент создала жительница Московской области, которая искала земельный участок с помощью агентства недвижимости. В итоге договор клиентка расторгла, найдя подходящий вариант самостоятельно. Соглашение, заключенное между сторонами, предусматривало выплату неустойки в случае расторжения. До суда высшей инстанции дошла жительница Московской области. В итоге клиентка сама нашла подходящий земельный участок, а договор с конторой расторгла.

Фемида оставила риелторов без права на неустойку

Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влекут за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома. Для того чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон. Купля-продажа объектов жилой недвижимости — довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов. Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация , который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении. Структура каждого договора включает в себя:. При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы. В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик получатель услуг и исполнитель в лице представителя агентства. Подпись на договоре ставится руководителя или лица, наделенного определенными полномочиями в соответствии с уставом организации либо при наличии нотариальной доверенности. Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно.

Налог с продажи квартиры: сколько, когда и за что платить?

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Владлена

    Охх.А где было государство,когда работая,люди получали з/п 2-3раза в год?А потом выдавали ведомость ,мол идите в такой то магазин с этой бумажкой,с паспортом брать продуктами вашу з/п!Или перечисляли з/п на счёт энергосети, либо за газ и один человек мог перечислить свою з/п,которую в глаза полгода не видел,только на что-то одно!Некоторые имели газ уплоченный на пару лет вперёд,и при этом имелась огромная задолженность по другим коммунальным счетам!Тут уж хочешь не хочешь ,а понимаешь,что честным путём так доработаешься до принудительного выселения из квартиры и описи имущества за неуплату.Именно этим грозил нашей семье ЖЕК.Оставались нечестные методы заработка,либо искать удачу за границей.Прошли годы,а в стране только и сменились лица в правительстве,да инфляция подросла,а честный заработок все там же, за порогом бедности.

  2. varoto

    Если введут то подпишут себе смертный приговор

  3. wrinmonly

    А если повестка вызова на опрос?

  4. Леонид

    Спасибо за работу

  5. Мокей

    Это отголосок наших паникеров после нововведения контроля перевода свыше 1000руб в Рашке.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных