Может ли покупатель недвижимости после сделки потребовать деньги

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Сделки с недвижимостью совершаются часто, и иногда бывает, что только после заключения договора выясняется, что у квартиры или дома есть скрытые дефекты. Если после покупки выявляются обстоятельства, о которых покупатель не знал, приобретенная недвижимость не соответствует условиям, приведенным в договоре купли-продажи. И тогда возникает вопрос, может ли и в каких случаях покупатель расторгнуть договор или потребовать от продавца устранения дефектов, пишет заведующая бюро CKE Kinnisvara, юрист Биргит Йыги, передает Е В каких случаях покупать может подать продавцу заявление о расторжении договора купли-продажи? Под расторжением договора подразумевается восстановление положения, предшествовавшего заключению договора, то есть покупатель возвращает недвижимость продавцу, а продавец возвращает покупателю деньги.

Однако самым распространенным способом до сих пор остается расчет наличными до регистрации в Росреестре.

Что делать продавцу недвижимости, если покупатель годами за нее не платит, хотя успел переоформить имущество на себя? Суды общей юрисдикции, в том числе Верховный суд, много лет считали, что продавец может обратиться в суд лишь за уплатой долга и процентов. Но такое решение вряд ли поможет, если с покупателя и так нечего взять.

После заключения сделки купли-продажи жилья покупатель становится владельцем недвижимости, а продавец получает определенную денежную сумму. Однако порой покупатель медлит с передачей денежных средств продавцу. Такая ситуация чревата тем, что последний вообще может остаться без квартиры и без денег. Что делать в такой ситуации и можно ли расторгнуть договор купли-продажи с недобросовестным покупателем? На первый взгляд, из ситуации, когда покупатель не предоставляет продавцу оговоренную сумму, выход кажется очевидным — просто расторгнуть договор и получить квартиру назад.

Однако зачастую все оказывается сложнее. Дело в том, что в Гражданском Кодексе отсутствуют нормы, регулирующие порядок расторжения договора купли-продажи и аннулирования права собственности покупателя в связи с неуплатой им покупной цены. В то же время Гражданским Кодексом оговаривается, что договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора или закона другой стороной.

При этом факт неуплаты покупателем денег по договору купли-продажи суды не относят к существенному нарушению условий договора. Таким образом, продавец квартиры может расторгнуть договор с покупателем из-за неполучения за нее денежных средств только в том случае, если в договоре купли-продажи имеется соответствующий пункт.

В противном случае продавец может рассчитывать только на судебное разбирательство, положительный исход которого никто не гарантирует. Согласно судебной практике, доля удовлетворенных исков с требованием расторжения договора купли-продажи вследствие неуплаты покупателем покупной стоимости жилья весьма невелика.

Поэтому в договор купли-продажи необходимо включить пункт, согласно которому продавец получает право на расторжение договора купли-продажи в случае неуплаты покупателем полной стоимости жилья. Также следует документально зафиксировать, что договор подлежит расторжению и в том случае, если покупатель произвел оплату не полностью, а только частично.

При ознакомлении с договором купли-продажи необходимо обратить внимание на то, есть ли в документе пункт, который гласит, что расчет между сторонами был произведен до момента подписания настоящего договора.

Если договор, содержащий данный пункт, был подписан, несмотря на то, что деньги получены не были, продавец никак не сможет доказать обратное. Поэтому во избежание подобной ситуации следует максимально тщательно ознакомиться с текстом договора купли-продажи.

И в случае, если такой пункт имеется, необходимо потребовать исключить его из договора. Помните, что при отсутствии расписки именно соответствующие пункты договора купли-продажи считаются прямым доказательством расчета, совершившегося до момента заключения договора. Таким образом, включение в договор купли-продажи условия расторжения из-за неуплаты покупателем покупной стоимости квартиры — это основная гарантия того, что продавец сможет расторгнуть договор и получить обратно свою квартиру.

В случае же, если такое условие в тексте договора оговорено не было, единственное, на что он может рассчитывать , — это на получение денежных средств, и то — вряд ли получится вернуть всю сумму сразу.

Если покупатель докажет свою материальную несостоятельность, то суд обяжет его выплачивать покупную сумму постепенно, что, конечно, в условиях постоянной инфляции и роста цен на недвижимость весьма плохо отразится на материальном состоянии продавца.

Выберите город или регион: Популярные:. Показать все города и регионы. Личный кабинет: Войти E-mail Пароль Забыли пароль? Зарегистрироваться Подать объявление.

Главная Статьи Статьи компаний После заключения сделки купли-продажи жилья покупатель становится владельцем недвижимости, а продавец получает определенную денежную сумму. Чем же объясняется востребованность квартир в этих городах на рынке жилой недвижимости?

Безопасный способ расчета за квартиру

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Это положение утверждено российским правительством. И еще совет.

В каких случаях покупатель недвижимости может расторгнуть договор купли-продажи?

Закон дает право отступа тем, кто совершает сделки. Относится ли это к недвижимости? Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу? Настало время выяснить ответ на столь важный вопрос. Вернуть квартиру после покупки можно. О возможности расторжения сделки нам гласит несколько статей ГК, среди которых

Дом купили, но не оплатили: что делать, рассказал Верховный суд

После заключения сделки купли-продажи жилья покупатель становится владельцем недвижимости, а продавец получает определенную денежную сумму. Однако порой покупатель медлит с передачей денежных средств продавцу. Такая ситуация чревата тем, что последний вообще может остаться без квартиры и без денег. Что делать в такой ситуации и можно ли расторгнуть договор купли-продажи с недобросовестным покупателем? На первый взгляд, из ситуации, когда покупатель не предоставляет продавцу оговоренную сумму, выход кажется очевидным — просто расторгнуть договор и получить квартиру назад. Однако зачастую все оказывается сложнее. Дело в том, что в Гражданском Кодексе отсутствуют нормы, регулирующие порядок расторжения договора купли-продажи и аннулирования права собственности покупателя в связи с неуплатой им покупной цены. В то же время Гражданским Кодексом оговаривается, что договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора или закона другой стороной. При этом факт неуплаты покупателем денег по договору купли-продажи суды не относят к существенному нарушению условий договора. Таким образом, продавец квартиры может расторгнуть договор с покупателем из-за неполучения за нее денежных средств только в том случае, если в договоре купли-продажи имеется соответствующий пункт.

Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу?

.

.

.

.

Покупатель не спешит отдавать деньги: как расторгнуть договор?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Признание сделки купли продажи недействительной
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Раиса

    Да бесполезно бороться, добро с самого верха, башка поменяется и сразу убийства и пытки закончатся.

  2. indrowbethou

    Спасибо за ролик. Ценнейшая информация для будущих юристов и адвокатов. И ценность этой информации в том, что эта информация практическая а не теоретическая, всё взято из жизненного опыта специалиста в своём деле. Спасибо Вам Алексей за то, что обнародуете подобную информацию.

  3. Галактион

    За что боролись, на то и напоролись.спасибо за видео

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных